Çfarë të mbash mend
- Parapagimi varet edhe nga vlerësimi i bankës.
- Llogarit shpenzimet e blerjes përveç këstit.
- Shih interesin pas periudhës së parë dhe monedhën e pagës.
Parapagimi dhe vlera e pronës
Pjesa që financon banka llogaritet kundrejt vlerës që ajo pranon për pronën. Pjesën tjetër e mbulon me paratë e tua. Çmimi që kërkon shitësi dhe vlerësimi i bankës mund të jenë të ndryshëm.
Pyet cilën vlerë përdor banka për llogaritjen, sa kredi mund të marrësh dhe sa duhet të paguash vetë. Mos u mbështet vetëm te përqindja maksimale e reklamuar. Kushtet mund të varen nga prona, të ardhurat, monedha dhe qëllimi i blerjes.
Buxheti përtej këstit
Kërko listën e kostove të vlerësimit, noterit, regjistrimit dhe sigurimit, kur aplikohen. Mbaj veç fondet për parapagimin dhe shpenzimet e tjera. Një afat më i gjatë mund të ulë këstin, por rrit interesin total.
Monedha e të ardhurave
Nëse paguhesh në lekë dhe merr hua në euro, ndryshimi i kursit ndikon shumën që paguan në lekë. Provo skenarë për kursin dhe interesin; shembulli i sotëm nuk garanton pagesën e ardhshme.
Sa para të duhen në fillim?
Supozim: shtëpia kushton 100 000 EUR, banka e vlerëson 90 000 EUR dhe në këtë shembull pranon të financojë 80% të vlerësimit. Kredia do të ishte 72 000 EUR. Për çmimin e blerjes të duhen 28 000 EUR nga paratë e tua, jo 20 000 EUR. Shpenzimet e tjera paguhen veç.
Ky është vetëm një ushtrim. Banka mund të përdorë kritere të tjera dhe përqindje të ndryshme; kërko llogaritjen për pronën konkrete.
| Pjesa e buxhetit | Shuma e shembullit |
|---|---|
| Çmimi i shtëpisë | 100 000 EUR |
| Kredia: 90 000 × 80% | 72 000 EUR |
| Paratë e tua për blerjen | 28 000 EUR |
| Noter, vlerësim, regjistrim, sigurim | Kërko shumën veçmas |
Shembull shpjegues, jo ofertë bankare. Shifrat janë supozime për të kuptuar llogaritjen.
Puna dhe dokumentet e pronës
Përgatit dokumentet që provojnë të ardhurat dhe dokumentet e pronës. Për shembull, faqja e ABI përmend dokument identifikimi, vërtetime të të ardhurave, kontratën e blerjes dhe dokumentacionin e pronës. Lista varet nga rasti dhe lloji i kolateralit.
Nëse shtëpia është në ndërtim ose do të rinovohet, pyet çfarë dokumentesh shtesë duhen dhe kur mund të lëvrohen paratë. Personi që e merr kredinë bashkë me ty, i quajtur bashkëkredimarrës, duhet të kuptojë detyrimet që merr përsipër; nuk është thjesht një emër shtesë në kërkesë.
Lexo çfarë ndodh pas normës së parë
Një interes i ulët në vitin e parë nuk tregon koston për të gjithë kredinë. Kërko normën fillestare, sa zgjat, formulën pas saj dhe sa shpesh përditësohet. Shih nëse norma ka një minimum poshtë të cilit nuk ulet.
Kërko planin e pagesave dhe provo një skenar me interes më të lartë. Nëse paga është në lekë dhe kredia në euro, provo edhe një kurs këmbimi më të pafavorshëm. Këto janë dy ndryshime të veçanta që mund të ndodhin njëkohësisht.
Përpara se të firmosësh
Kërko ofertën për shumën, afatin dhe monedhën tënde me shkrim. Shëno çfarë paguan vetëm një herë dhe çfarë përsëritet çdo muaj ose vit. Kërko kushtet për shlyerjen para afatit dhe për sigurimet që duhet të rinovosh.
Kontrollo që shuma e miratuar dhe koha kur banka i kalon paratë të përputhen me detyrimet e marrëveshjes së blerjes. Një llogaritje në faqe ose një bisedë fillestare me bankën nuk është miratim përfundimtar.
Pyetje që mund t’ia bësh bankës
Përdore këtë listë kur kërkon ofertën me shkrim.
- Cilën vlerë të pronës përdorni dhe sa duhet të paguaj vetë?
- Çfarë paguaj në fillim dhe çfarë duhet të rinovoj çdo vit?
- A janë pranuar dokumentet e pronës dhe kur kalojnë paratë?
- Sa bëhet kësti pas periudhës fillestare?
Pyetje të shpeshta
A mjafton të kem një punë?
Banka shqyrton të ardhurat, detyrimet e tjera, pronën dhe kushtet e produktit. Një punë ose një pagë e caktuar nuk garanton miratimin.
A është çmimi i shtëpisë edhe vlera e bankës?
Jo domosdoshmërisht. Kërko vlerësimin dhe llogaritjen e financimit përpara se të përcaktosh sa para të duhen vetë.
Burimet dhe shembujt
ABI Bank: kushtet dhe dokumentet për kredinë e shtëpisë ↗
Pranë shpjegimeve përkatëse gjen lidhje te burimet zyrtare. Shembujt me shifra janë për shpjegim, jo oferta bankare. Kushtet për rastin tënd i konfirmon banka.